Σε φιάσκο για την κυβέρνηση της Ν.Δ. και τον υπουργό Ανάπτυξης Άδωνι Γεωργιάδη εξελίσσεται το Ελληνικό, μετά την επιχειρούμενη αποχώρηση της Τράπεζας Πειραιώς από την επένδυση, ενώ οι πληροφορίες φέρουν τη διοίκηση της Eurobank να το... σκέφτεται. Αξίζει να σημειωθεί ότι τόσο η Πειραιώς όσο και η Eurobank αποτελούν τις δύο τράπεζες που χρηματοδοτούν το φιλόδοξο έργο του Ελληνικού με κοινοπρακτικό δάνειο ύψους 1 δισ. ευρώ. Πολλοί εκτιμούν ότι το Ελληνικό ήταν μία φούσκα που αρχίζει να σκάει, αφού παραιτήθηκαν από την επένδυση ένας-ένας οι ξένοι επενδυτές και τώρα παραιτούνται και οι ελληνικές τράπεζες που συμμετείχαν, με πρώτη την Πειραιώς. Επιπλέον, ούτε σημαντικά έργα ξεκίνησαν ούτε θέσεις εργασίας προέκυψαν, όπως ευαγγελιζόταν η κυβέρνηση της Ν.Δ.
Η Lamda Developemnt προέκυψε ύστερα από μία διαγωνιστική κούρσα, η οποία ξεκίνησε με εννέα υποψήφιους και τελικά στον δρόμο απέμεινε ο ένας. Ο ένας υποψήφιος ήταν ένα κονσόρτσιουμ τριών εταιρειών - μίας ελληνικής, μίας κινεζικής και μίας αραβικής. Πριν καν ξεκινήσει το έργο, οι δύο ξένοι εταίροι αποχώρησαν και τελικά έμεινε μοναδικός ιδιοκτήτης η ελληνική εταιρεία. Το ίδιο συνέβη και με τον περιβόητο διαγωνισμό του καζίνου μέσα στην επένδυση. Διεθνείς εταιρείες εκ των οποίων έμεινε μία αμερικανική και αυτή αποχώρησε.
Οι αποφάσεις
Για την Πειραιώς η απόφαση έχει ληφθεί οριστικά. Σύμφωνα με το MoU που υπέγραψε τον Ιούλιο του 2021 με τη Lamda Development, η Πειραιώς σχεδίαζε να επενδύσει στην αγορά γραφειακών χώρων στο Ελληνικό συνολικού εμβαδού 40.000 τ.μ., με σκοπό να μεταφέρει όλες τις κεντρικές υπηρεσίες της που στεγάζονται σήμερα σε 18 διαφορετικά κτήρια στο κέντρο της Αθήνας. Η εν λόγω κίνηση θα ισοδυναμούσε, σύμφωνα με τους αρχικούς υπολογισμούς, με εξοικονόμηση 10 εκατ. ευρώ για την τράπεζα.
Την ίδια στιγμή, σε επίπεδο επαναδιαπραγμάτευσης της αρχικής συμφωνίας βρίσκεται η Eurobank. Η τράπεζα φέρεται ότι επιχειρεί αναδιάρθρωση της συμφωνίας που υπέγραψε με τη Lamda Development στα τέλη του 2021, η οποία αποτυπώθηκε σε σχετικό μνημόνιο. Η τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα πραγματοποιήσει επένδυση ύψους 140 εκατ. ευρώ για την ανέγερση πύργου (tower) ύψους 100 μ. σε έκταση 18 στρεμμάτων στο Επιχειρηματικό Κέντρο του Ελληνικού επί της Βουλιαγμένης, αμιγούς χρήσης γραφείων συνολικής έκτασης 40.000 τ.μ. Και οι δύο διοικήσεις των τραπεζών φαίνεται ότι δυσανασχετούν σε σχέση με τις καθυστερήσεις που έχουν υπάρξει και οι οποίες, σύμφωνα με εκτιμήσεις, ενδέχεται να φτάσουν τα δύο χρόνια.
Αποχωρήσεις και κόστος
Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτές δεν είναι οι πρώτες αποχωρήσεις από το έργο. Επί ημερών της κυβέρνησης Ν.Δ. είχαν προηγηθεί οι αντίστοιχες των Κινέζων της Fosun Group και των Αράβων (Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα) της Eagle Hills, αρχής γενομένης από το 2019.
«Αγκάθι» για την υπόθεση αποτελεί η καθυστέρηση στην υλοποίηση του καζίνου, συνολικής αξίας 1,1 δισ. ευρώ, με την ολοκλήρωσή του να μην φαίνεται εφικτή μέσα στα επόμενα δυόμισι χρόνια.
Τα εξαρχής προβλήματα
Πάντως, προβλήματα υπήρχαν εξαρχής. Η αρχική τιμή πώλησης των 6.300 στρεμμάτων του Ελληνικού κλείδωσε το 2014 στα 600 εκατ. ευρώ. Δύο διαφορετικές πραγματογνωμοσύνες εκτιμούσαν τότε ότι η πραγματική αξία του ακινήτου ήταν κατά πολύ μεγαλύτερη, από 2,5 έως 5 δισ. ευρώ. Η πώληση περιελήφθη στο Μνημόνιο και το 2016 η διαδικασία προχώρησε με το ποσό που είχε ορίσει η κυβέρνηση Σαμαρά-Βενιζέλου.
Από έναν αρχικό και πολύ πρόχειρο υπολογισμό, για τα 3.000 οικοδομήσιμα στρέμματα του χώρου, η αξία του ακινήτου, που προσδιορίστηκε στα 600 εκατ. ευρώ το 2014, σήμερα ξεπερνάει κατά πολύ τα 15 δισ. ευρώ. Άλλωστε, η Lamda Developement περηφανεύεται για τις πωλήσεις ακινήτων, οι οποίες έχουν προχωρήσει. Μένει να φανεί ποια θα είναι τα επόμενα επεισόδια...
